Tasaciones Inmobiliarias en Salta
QUE SON LAS TASACIONES INMOBILIARIAS
Las tasaciones son una práctica esencial en el mundo inmobiliario, no importa si estás buscando vender, comprar o alquilar, o distribuir en forma equitativa inmuebles entre descendencias familiares. En cualquiera de los casos te dara certidumbre de los pasos a seguir.
¿Qué es una tasación inmobiliaria y para qué sirve?
Ya sea para vender, comprar, alquilar o distribuir propiedades en una sucesion sean estos terrenos, casas, departamentos, duplex, galpones etc., las tasaciones son un dato importante a saber. No solo permiten conocer el valor real comercial de mercado de una propiedad, sino que también son el primer paso para tomar decisiones financieras, familiares o de otro tipo que son acertadas, con los valores de los inmuebles.
Una tasación inmobiliaria es el proceso mediante el cual se determina el valor comercial en plaza de un bien inmueble. Este valor puede variar dependiendo de diferentes factores como:
- La ubicación
- El estado o conservacion del inmueble
- La edad de la propiedad
- Las condiciones del mercado
- Las características específicas de la propiedad
El valor que resulta de una tasación es fundamental para todas las partes involucradas, ya que proporciona un valor objetivo y fundamentado sobre el cual basarse. Logicamente no es lo mismo aplicar un solo metodo en una tasacion y dependera de si se trata de una vivienda o un local comercial de alto transito. A saber los metodos usados son:
Metodo Comparativo
Metodo de Costo
Metodo Residual
Metodo de Actualizacion de Rentas o de renta presunta
Método de comparación/comparativo
Este método de tasación de inmuebles se basa en la comparación de hasta 6 (seis) propiedades cercanas al inmueble a tasar. que comparten características similares. Se compara el precio x m² teniendo en cuenta la edad de cada uno de los inmuebles
Método de costo
Con este método se calcula un valor técnico de mercado que se denomina valor de reposicion a nuevo para ello se tienen en cuenta todos los gastos del proceso (impuestos y licencias, valor de terrenos, coste de materiales y mano de obra, entre otros). Se ajustara los años de la propiedad de acuerdo a su vida util y su estado. Logicamente se tiene en cuenta la depreciación física y funcional de la propiedad.
Método Residual
Con este metodo se estima el valor del terreno para ejecutar un desarrollo. Se consideran los ingresos proyectados menos los gastos necesarios para llevarlo adelante. Es muy usado para desarrollo de countrys y loteos.
Método de actualizacion de rentas o de renta presunta
Con este metodo se consideran los valores anuales de alquiler con sus ajustes previstos. Considerando ingresos y gastos en el analisis proyectado a 20 años. Muy usado en zonas de alquileres de alto transito. Como es el caso de zona de peatonales comerciales de alto transito.
- En conclusión, los métodos de valoración de inmuebles ofrecen diversas herramientas para determinar su valor de manera precisa y justa. En muchos casos de acuerdo a la ubicación del inmueble se debe verificar la combinacion de 2(dos) o 3(tres) metodos para la determinacion final del valor. Ademas en mercados cambiantes, contar con una tascion actualizada puede marcar la diferencia entre una venta exitosa o una inversion mal calculada.
¿Cómo se hace una tasación inmobiliaria?
El proceso de tasación inmobiliaria puede parecer complejo, pero generalmente se puede dividir en tres pasos principales:
- Relevamiento del inmueble
El primer paso es realizar una inspección y relevamiento exhaustivo de la propiedad, a los fines de elaborar el informe definitivo correspondiente. El tasador revisa características clave como la superficie, para lo cual se necesitan los planos actualizados de la propiedad, el estado de conservación, las instalaciones y el tipo de construcción. También analiza detalles externos, como la orientación, la iluminación natural y los accesos. En el caso que no cuente con un plano actualizado, nosotros vamos con un laser de mano, que nos permite determinar la totalidad de la superficie cubierta, la semicubierta y otros detalles.
- Análisis del mercado
Una vez que se recopila la información del inmueble, se compara con otras propiedades similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona. Este análisis permite entender cómo se comporta el mercado local y ajustar el valor del inmueble en función de la oferta y la demanda.
- Informe final
Ya con los datos recabados, el tasador elabora un informe detallado que incluye el valor de mercado estimado del inmueble.
Este informe puede ser utilizado por compradores y vendedores, así como por instituciones financieras que requieran conocer el valor de la propiedad para otorgar préstamos o créditos.
¿Qué necesito para tasar mi propiedad?
Para tasar tu propiedad de manera adecuada y asegurarte de que el tasador pueda realizar su trabajo de forma eficiente, es importante contar con algunos documentos y detalles clave. Esto incluye:
- Escritura y cedula parcelaria de la propiedad: El documento que certifica la titularidad de la propiedad. Es esencial para validar la propiedad y sus características legales.
- Planos del inmueble: Tener a mano los planos aprobados de la propiedad es fundamental para corroborar la superficie total ( superfice cubierta, semicubierta, edad etc.)
- Información sobre mejoras o renovaciones: Si realizaste remodelaciones o ampliaciones, es clave que las informes y, si es posible, presentes los permisos correspondientes. Esto puede influir en el valor de la tasación.
- Detalles sobre la ubicación y características específicas de la zona: La ubicación es un factor determinante en la tasación, ya que propiedades situadas en zonas estratégicas con buen acceso a servicios suelen tener un mayor valor.
Con esta información, el tasador va a poder hacer una evaluación más precisa y completa de tu propiedad, asegurando que el valor refleje el estado real del mercado y sus características únicas.
¿Qué hace un tasador?
El rol del tasador es clave en todo este proceso. Este profesional tiene la responsabilidad de evaluar de manera objetiva el valor de un inmueble basándose en su experiencia, conocimientos referidos a la construccion y las normativas vigentes.
El tasador no solo debe tener un profundo entendimiento del mercado inmobiliario, sino que también debe ser capaz de identificar los aspectos legales y físicos de cada propiedad que puedan influir en su valor.
Entre sus tareas podemos nombrar:
- Inspeccionar la propiedad
- Verificar las medidas del plano y si reflejan en su realidad.
- Analiza documentos legales como los planos o títulos de propiedad
- Realizar comparaciones con otras propiedades del área
Además, el tasador debe estar actualizado con las tendencias del mercado, ya que los cambios en la oferta y demanda pueden afectar significativamente el valor de un inmueble.
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